Teşvikler derman olmadı

Ekonomideki dalgalanmaların etkisiyle 2018’de de daralmaya devam eden inşaat sektöründe son dört yıldır büyüme ivmesi yavaşlıyor, sektörün GSYH’dan aldığı pay küçülüyor.

KPMG Türkiye’nin hazırladığı İnşaat Sektörel Bakış 2019 raporuna göre, son bir yılda sektöre verilen teşvikler ve yapılan kampanyalar kalıcı bir toparlanma süreci başlatmaya yetmedi. 2019 inşaat sektörü için dikkatli adımların atılacağı bir yıl olacak. Yaşanan daralma sebebiyle inşaat sektörünün genel istihdam içindeki payının da düştüğü belirtilen raporda, asgari ücret artışının sektörde maliyetler üzerine ilave bir yük getireceğine dikkat çekiliyor. Raporda öne çıkan tespitler şöyle:

-2017’de ortalama yüzde 12 seviyesinde olan konut kredi faizleri, 2018’in üçüncü çeyreğinde yüzde 29’a dayandı. 2018’in 10 ayında ipotekli konut satışları, 2017’nin aynı dönemine göre yüzde 34 azaldı.

-Yabancıların gayrimenkul alanındaki yatırım tutarı, 2018’in 10 ayında, 2017’nin aynı dönemindeki 4.1 milyar dolar seviyesinde sabit kaldı.

2018’in üçüncü çeyreğinde İstanbul ve Ankara’daki konut fiyatları enflasyonu toparlanma eğilimine girerken, yıl ortasına kadar yüksek seyreden İzmir’deki fiyat artışları da sert bir şekilde yavaşladı.

Ofisler boşaldı
2018’in 10 ayında ticari gayrimenkul sektöründe yeni kiralamalar, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3.31 azaldı. İstanbul’da ofislerin yaklaşık dörtte biri boş durumda.

KPMG Türkiye Altyapı ve İnşaat Sektör lideri İsmail Önder Ünal, sektörün 2019 içinde toparlanabilmesi için finansal piyasalarda istikrarın ve bunun ekonomik birimlerin güveninde oluşturacağı pozitif yansımanın en kısa süre içinde ortaya çıkması gerektiğini kaydetti.

Faizler katlandı Son yıllarda artan konut faizleri nedeniyle ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı 2013’ten bu yana yüzde 40’lardan yüzde 20’lere geriledi. Satışların yüzde 2.4 azaldığı 2018’de, 1 milyon 375 bin 398 adet konutun yüzde 20’sine denk gelen 276 bin 820 adet konut, ipotekli satıldı.  İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin araştırmasına göre, konutta faiz oranları da son yılların en yüksek oranında seyrediyor. Aylık ortalama faiz oranları 2013’te yüzde 0.77 iken 2014’te yüzde 0.94, 2015’te yüzde 0.97, 2016’da yüzde 1.04, 2017’de yüzde 0.96, 2018’de yüzde 1.48 olarak gerçekleşti.