Maslak 1453'e 'orman' darbesi

Ali Ağaoğlu’nun “Maslak 1453 Projesi”ni içeren imar planının iptali için açılan davada bilirkişi raporu dosyaya girdi. Raporda projenin orman sınırında yapılaşma baskısı yaratacağına, yüksek yapılaşmalar ile doğal ortamın zedeneleneğine dikkat çekiliyor.

Projenin deprem riski taşıdığı, yüksek gerilim hattı nedeniyle kamu sağlığını tehdit ettiği de vurgulandı. Projenin ÇED raporu da yok. Üstelik lüks daireler Ayazağa Gecekondu Bölgesi’nde inşa edilecek.

Projenin yer aldığı alan, kentin en önemli ekolojik koridorlarından biri. Herhangi bir yapılaşmanın olmadığı, kuzeye doğru meydana gelebilecek yapılaşma baskısını durduran  tampon bölge niteliğinde. Riskli jeolojik yapısı, dere koruma ve taşkın alanları ile Cendere Vadisi’ni de kapsayan bölge ekolojik rezerv ve rekreasyon alanı olarak kullanılması gerekirken yapılaşmaya açıldı. Arazi, 2008 yılında askeri tesis yapımı karşılığında belirlenen bedel üzerinden TOKİ’ye satıldı. 2010’da Ayazağa Gecekondu Önleme Bölgesi ilan edildi. Hazırlan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlar onaylandı. 29 Eylül 2010’da TOKİ iştiraki Emlak Konut GYO’nun açtığı ihalede en yüksek teklifi veren konsorsiyum imar planına ilişkin açılan dava nedeniyle ilk taksiti yatırmayıp süre istedi. Emlak GYO bunu kabul etmedi ve 3 milyar 250 milyon liralık teklifi yaparak ikinci sırada yer alan Ağaoğlu’na ait Akdeniz İnşaat’a ihaleyi verdi.

Mimarlar Odası İstanbul Büyükkent Şubesi’nin 12.11.2010 tarihinde imar planı iptali davası uzun süre sürüncemede kaldıktan sonra ekim ayında bilirkişi raporu hazırlandı. Odanın eline geçtiğimiz hafta ulaşan bilirkişi raporunda alanın metropoliten alan bütününde önem taşılan su yatağının bir parçası olduğu belirtildi. Alanın eğiminin yerleşmeye eşik teşkil edecek içerikte olduğu, jeolojik yapısının problemler taşıdığı kaydedildi.

Terkos’u besliyor

İstanbul’un önemli su kaynaklarında Haliç’i ve Terkos’u besleyen Ayazağa Deresi’nin kollarından biri ile komşu olduğuna vurgu yapıldı. “Alanın doğal yapısının su kaynaklarının korunmasını ve yapılaşmaya açılmamasını gerekli kılmaktadır” denilen raporda, alanın yapılaşmaya açılmasının hem planlam ilkelerine aykırılıklar taşıdığı hem de yaşamsal riskler yarattığı belirtildi.

Kentin akciğerleri gidiyor

Projenin kentin  kentin akciğerleri olarak tanımlanan Fatih Ormanı ile komşu olması da sakıncalı bulunan raporda “Orman alanları açısından tampon bölge özelliği taşıyan arazide yapılacak proje doğal hayatın sürekliliğini kesecek bir yaklaşıma sahip. Fatih ormanın sınırında yer alan bölge yeşil alan sistemini koparan ve orman alanlarında başlayabilecek yapılaşmanın başlangıç noktasını oluşturuyor” denildi.

Deprem riski

Arazinin su yatağında ve yüksek eğim derecesi ve jeoloiik yapının deprem açısından risk oluşturduğu kaydedildi. Alandan geçen yüksek gerilim hattına dikkat çekilerek yasal mevzuat gereği kamu sağlığı açısından yapılaşmaya açılamayacağı belirtildi. Projede enerji nakil hatlarının altında park, sağlık tesis ve konut daha sonra yapılan revizyondan sonra ise tamamen konut alanına yer verildiği kaydedildi.

İBB Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Daire Başkanlığı’nın talep ettiği “jeolojik yerleşime uygunluk raporu”nun da hazırlanmadığı belirtildi. Onay sürecinin bir parçası olar kurum görüşlerinin gerekliliğinin yerine getirilmediği, tavsiyelere uyulmadığı tespiti yapıldı.

Türkiye’nin en büyük rant projesi

Proje ile ilgili değerlendirmede bulunan Mimarlar Odası İstanbul Büyükkent Şubesi Afet Komitesi Başkanı Mücella Yapıcı, şu an alanda 2 milyon metreküpe yakın hafriyat söz konusu olduğunu söyledi. 3.5 milyon metrekarelik inşaat alanına sahip olduğunu dile getiren Yapıcı, “Bu rant idare eliyle askeriyeden satın alınarak Ağaoğlu’na verildi. Bu Türkiye’deki en büyük rant projelerinden biri. İstanbul, Ağaoğlu’nun ormanda gittiği gibi dört nala felakete doğru gidiyor” dedi.

Sözleşmesi fesh edildi

Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Fatih Ormanı B Tipi Mesire Yerinin işletmeciliğini yürüten AKC Petrol Ürünleri’nin sözleşmesini, idareden izin almaksızın işadamı Ali Ağaoğlu’nun da arasında bulunduğu gruba hisse devri yaptığı gerekçesiyle 9 Kasım itibari ile feshetti. Depozito ve teminatları gelir kaydedilecek olan AKC Petrol Ürünleri, mesire yerini 10 gün içinde hasarsız olarak Orman ve Su İşleri Bakanlığı’na devredecek, ayrıca 1 yıl boyuncada devlet ihalelerine giremeyecek.

Ağaoğlu: Alsın bakanlık kendi yapsın

Ağaoğlu cnbce.com'a şunları söyledi: "Ormanı Hyde Park, Central Park gibi yaşam alanı yapacaktım. Ama önemli değil. Sonuçta orman orada duruyor. Alsın Bakanlık park yapsın. Benim projem etkilenmiyor. Bir maddi kaybım da olmadı."