Ofisler boşalıyor

İstanbul’da A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı yüzde 31’i aşarak 2008’den bu yana en yüksek seviyeye çıktı. Merkezi iş alanlarındaki (MİA) A sınıfı ofis binalarında boşluk 2016 sonunda yüzde 25.7 seviyesindeyken, 2017 sonunda yüzde 31.4 oranına ulaştı. MİA’lardaki daha düşük kira ve satış değerine sahip eski veya yenilenmiş B sınıfı ofis binalarının boşluk oranı ise yüzde 15.2 olarak belirlendi. Property Investment Consultancy’ın İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış” raporunun 2017 dördüncü çeyrek sayısına göre, son 10 yılda ofis stoku yüzde 100 artış gösterirken 2017 sonu itibarıyla İstanbul ofis stoku 5 milyon 700 bin metrekareye ulaştı. Yeni yatırımlarla bu rakamın 2021’de 8 milyon metrekareye ulaşması bekleniyor.

Stoklar artıyor

pamir&soyuer’in ‘2017 4. Çeyrek Türkiye Gayrimenkul Sektörü’ araştırmasına göre ise İstanbul A sınıfı ofis pazarı, kurdaki dalgalanmalar ve yaşanan arz artışını dengelemek için kiralarda gerçekleştirilen düşüşle önceki çeyrekteki seyrini korudu. İstanbul ana ofis bölgelerinde boşluk oranı, stoklara yeni eklenen ofis alanlarıyla, Asya yakasında yüzde 12.97’den yüzde 14.17’ye, Avrupa yakasında ise yüzde 18.82’den yüzde 20.72’ye yükselirken; toplam boşluk oranı yüzde 18.45 oldu. Boşluk oranı, Kozyatağı’nda yeni ofis alanlarıyla yüzde 18.11’den yüzde 21.51’e yükselirken; Ümraniye’de gerçekleşen yeni kiralama işlemleriyle yüzde 8.61’den yüzde 7.44’e geriledi. Maslak ofis bölgesinde boşluk oranı yeni binalarla birlikte yüzde 15.22’den yüzde 21.24’e yükselirken, Şişli-Zincirlikuyu- Beşiktaş bölgelerinde gerçekleşen yeni kiralama işlemleriyle yüzde 19.15’ten yüzde 18.78’e geriledi. Birincil kira değerinin 44 dolar/ m2/ay olarak kaydedildiği Levent-Etiler bölgesinde boşluk oranı, gerçekleşen kiralama işlemleriyle yüzde 21.80’den yüzde 21.62’ye geriledi.