Konutta fetret devri

Aralıkta konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6.8 düşüşle 132 bin 972 oldu. Ekim ve kasımda da Türkiye genelinde konut satışları yıllık olarak gerileme kaydetmişti. 2014 yılının ilk yarısından bu yana ilk kez üç aylık bir gerileme dönemi kaydedildi.

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7.1 azalarak 66 bin 661 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 50.1 oldu. Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6.5 azalarak 66 bin 311 oldu.

1.4 milyon konut

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde 2017’de konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 5.1 artarak 1 milyon 409 bin 314’e ulaştı. İstanbul 238 bin 383 konut satışı ve yüzde 16.9 pay ile ilk sırayı aldı. En az satış ise 124 konut ile Hakkâri’de gerçekleşti.

Türkiye genelinde satılan konutların 473 bin 099’u ipotekli, 936 bin 215’i de diğer satış türünde oldu. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 30.7 oranında azalarak 34 bin 29 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli payı yüzde 25.6’ya düştü.

Kadınların payı yüzde 29

Türkiye genelinde 2017 yılında, erkekler yüzde 59.4 pay ile 837 bin 928, kadınlar yüzde 29.1 pay ile 409 bin 453 konut sahibi olurken, yüzde 2.1 pay ile 29 bin 178 konut kadınlar ve erkekler tarafından ortaklaşa alındı.

En çok Iraklılar aldı

Yabancılara konut satışları 2017’de bir önceki yıla göre yüzde 22.2 arttı. Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı. Irak vatandaşları 3 bin 805 konut satın aldı. Irak’ı 3 bin 345 konut ile Suudi Arabistan, 1691 konut ile Kuveyt, 1331 konut ile Rusya Federasyonu ve 1078 konut ile Afganistan izledi.

Eylüle kadar teşvikle arttı

Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, 1 milyon 409 bin 314 rakamının konut satışında rekor olduğunu ve bu sene de Türkiye’nin Avrupa birincisi olduğunu, bunda eylüle kadar süren teşviklerin etkili olduğunu söyledi. “Türkiye’de oluşan konut ihtiyacının yanı sıra, devletin yasal düzenlemelerle getirdiği teşvikler ve Emlak Konut GYO öncülüğünde ülkemizde ilk kez uygulanan ‘240 ay vade’ gibi kampanyaların da önemli etkisi oldu” diyen Timur, “Geçen sene damga vergisinin sıfırlanması, tapu KDV oranında aşağı yönlü yapılan düzenleme ve tapu harcının düşürülmesi tüketiciler için konut alımında çok büyük bir maliyet avantajı sağladı. Bu yasal düzenlemelerin katkısı ile 500 bin TL tutarında bir konut alımında toplamda 57 bin 500 TL’ye varan yani yüzde 10’u geçen bir avantaj sağlanmıştı” ifadelerini kullandı.

TÜİK verilerine göre her sene 600 bin evlilik olduğunu, 125 bin çiftin boşandığını ve yine her sene yurtdışından Türkiye’ye 125 bin kişinin göçtüğünü belirten Timur, “Bunların etkisiyle Türkiye konut satışında uzun yıllar Avrupa birincisi, OECD üye ülkeleri arasında da ikinci olmayı sürdürecektir” dedi.

2018 için riskler var KPMG İnşaat Sektör Lideri İsmail Önder Ünal, jeopolitik riskler ile konuttaki arz-talep dengesizliğinin 2018 için kaygı yarattığına dikkat çekti. Ünal, “2016 ve 2017’deki tablo parlak olsa da sektör 2018’e temkinli yaklaşıyor. Arz-talep dengesizliği 2018’de devam ederse, sektör yakaladığı büyüme ivmesini kaybedebilir. Süregelen jeopolitik riskler, hem iç pazara yönelik yabancı yatırımlarını azaltıyor hem de önemli bir hedef pazar olan Ortadoğu’da iş hacimlerini düşürüyor. Konut sektöründe orta ve orta alt gruba ait konut ihtiyacı devam ediyor. Ancak bankaların konut kredisine yönelik yüksek faiz uygulamaları da sektörü zorluyor. Kredi faizlerinin yükselmesi, potansiyel konut müşterilerinin kararlarını olumsuz yönde etkiliyor ve toplam talebi baskı altına alıyor” dedi.